住建部消息:2024年工程大爆发关于 “三大工程”
发布时间:2024-04-01  浏览:354

三大工程”成为今年中央首次提出的“关键词”,并在重要会议中被多次提及。住建部已对“三大工程”作出了具体任务阐述:

2024年2月16日,住房城乡建设部发布重要消息:未来,我国将每年改造10万公里以上的地下管线。

2024年3月9日下午,在十四届全国人大二次会议民生主题记者会上,住房和城乡建设部部长倪虹表示,今年再改造5万个老旧小区,建设一批完整的社区,今年再改造10万公里以上地下管网,地下管网即是城市建设的里子工程,更是良心工程。

住建部部长倪虹指出,加快“三大工程”建设,是中央作出的重大决策部署,是根据房地产市场新形势推出的重要举措。

“三大工程”建设是指规划建设保障性住房、城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设。

首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长、北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池表示,“三大工程”建设正是适应房地产供求关系重大变化、构建房地产发展新模式的关键环节,其对于促进房地产发展模式转变,改善民生、拉动内需,实现城市高质量发展具有重要意义。

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抓好城市更新三大重点工程

城市更新是城镇化发展的必然过程,是推进城市高质量发展的重要举措。倪虹说,今年要抓几项重点工程。

一是民生工程。推动解决老旧小区加装电梯、停车等难题,加强无障碍、适老化设施建设。今年再改造5万个老旧小区,建设一批完整的社区。

二是“里子”工程。继续加大城市的燃气、供水、污水、供热等老旧管网的改造力度,今年再改造10万公里以上。

三是安全工程。今年将推进城市生命线安全工程建设,通过数字化手段,对城市的供水、排水、燃气、供热、桥梁、管廊等各类设施进行实时监测,及早发现问题、解决问题,有效提升城市安全运行保障能力。同时,提升城市排水防涝能力,今年再启动100个城市、1000个以上易涝积水点治理。


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构建房地产发展新模式

倪虹表示,构建房地产发展新模式,是破解房地产发展难题、促进房地产市场平稳健康发展的治本之策。

在机制上,要建立“人、房、地、钱”要素联动的新机制,即从要素资源科学配置入手,以人定房、以房定地、以房定钱。抓手就是指导各地编制好住房发展规划。此外,还要完善房屋从开发建设到维护使用的全生命周期管理机制。

“这是一项系统性很强的工作。在供给方面,要改革完善商品房开发、融资、销售等基础性制度,有力有序推进现房销售;在使用方面,要加快建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险等专项制度。”倪虹说。

他表示,构建房地产发展新模式,在实施上有两个重点:一是规划建设保障性住房,推进“平急两用”公共基础设施建设和城中村改造;二是下力气建设好房子。

倪虹说,在新模式下,现在的房地产企业应看到,今后拼的是高质量,拼的是新科技,拼的是好服务。谁能抓住机遇、转型发展,谁能为群众建设好房子、提供好服务,谁就能有市场,谁就能有发展,谁就能有未来。


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因城施策优化房地产政策

对于房地产市场,倪虹表示,将聚焦稳市场、防风险、促转型三方面开展工作。其中,在稳市场方面,城市政府要用好调控自主权。

倪虹表示,现在已经充分赋予了城市调控自主权,城市政府就要扛起责任,根据人口情况、供需情况以及保障需求,编制好、实施好住房发展规划,因城施策优化房地产政策,稳定房地产市场。

在防风险方面,一视同仁支持不同所有制房地产企业合理融资需求。“当前,房地产的难点是资金。我们在调研中看到,好的企业有困难项目,困难企业也有好的项目。为此,我们会同金融监管总局指导地方建立城市房地产融资协调机制,按照‘一项目一方案’提出项目‘白名单’,一视同仁支持房地产企业合理融资需求。”倪虹说。

据介绍,目前,全国31个省份312个城市建立了这个机制,上报的“白名单”项目达到了6000多个。在这些项目中,82.8%是民营企业和混合所有制企业的项目。截至2月底,商业银行已经审批贷款超过2000亿元。

另外,倪虹强调,对严重资不抵债、失去经营能力的房企,要按照法治化、市场化的原则,该破产的破产,该重组的重组。对于有损害群众利益行为的,坚决依法查处,让他们付出应有的代价。

倪虹指出,2023年,面对个别房企资金链断裂、房地产市场调整等风险挑战,住房城乡建设部会同有关部门出台了一系列政策措施,实现了守住不发生系统性风险的底线。对于房地产市场,不能光看短期,还要看中长期。当前,我国房地产市场调整转型,稳定市场任务依然艰巨。但是,从我国城镇化发展进程看,从全国城镇住房存量的更新改造需求看,房地产还是有很大的潜力和空间。

“我们相信,只要坚定信心,尊重规律,坚持有什么问题解决什么问题,就能够促进房地产市场平稳健康发展。”他说。

2024年部分省城市更新和“三大工程”建设任务梳理

2024年1月份以来,地方两会陆续召开,为2024年工作定下基调。并在政府工作报告中提出了2024年经济指标预期目标和主要发展任务。

绝大多数省份将实施城市更新行动、加快推进三大工程建设作为今年工作重点任务,并提出了2024年城中村改造、保障性住房建设、城市更新等的具体建设目标。下面,就一起来看看吧!1


北京


深化城市更新行动。积极探索社会资本参与新模式和新路径,推进地上地面地下空间一体化改造提升。老旧小区综合整治新开工300个、完工200个,老楼加装电梯新开工1000部、完工600部,推进核心区平房整院落退租、完成申请式退租2000户,启动危旧楼房改建20万平方米,改造提升老旧厂房40个。抓好一批区域更新项目,推动老城焕新、家园增色、生活添彩。加大新型基础设施投资力度,抓好保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”,积极推进地下管网建设。


上海


深入实施城市更新行动。以理念创新、方法创新推动城市更新模式创新,加强更新成本管控、资源统筹,完善“三师”负责制、规划土地、标准规范、财税金融等更新政策。大力推进“两旧一村”改造,完成12万平方米中心城区零星二级旧里以下房屋改造、31万平方米小梁薄板房屋等不成套旧住房改造,启动10个城中村改造项目。充分调动各类主体积极性,推动一批老旧工业区、商业商务区、风貌保护区、市政基础设施更新改造,加快推进外滩“第二立面”等城市更新项目。


河南


建设宜居韧性智慧城市。牢牢抓住让人民群众安居这个基点,推动好房子、好小区、好社区、好城区建设。全面开展城市体检,突出安全韧性、功能完善、品质提升,对城市短板弱项进行全方位检查,做到先体检后更新。完善水电路气暖等市政设施和垃圾、污水等环保设施,更新改造老旧管网4000公里以上,完成老旧燃气管网改造。

加快推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造“三大工程”。开展养老托育、社区助餐、家政便民、医疗卫生等嵌入式服务设施建设,打造功能齐全的完整社区。抓好城市生态修复,建设一批街头公园、便民绿地、城市绿道。开展历史文化街区摸底工作,建立保护名录,有序稳妥做好老街巷、老建筑、老厂区的修复保护和活化利用。加快城市数字化转型,高质量协同推进城市更新、精细化管理和文化传承保护,以绣花功夫和历史耐心,全面提升城市治理科学化、精细化、智慧化水平。


江苏


加快城市更新步伐,推进完整社区建设、城镇老旧小区改造和城市生命线安全等工程,加强城市内涝治理,系统化全域推动海绵城市建设,推动城市数字化转型,打造宜居、韧性、智慧城市。稳妥有序推进城中村改造等“三大工程”,扎实推动城市地下管网、新市民和农民工保障性住房以及教育、医疗、养老等公共服务设施建设。


安徽


提升城市规划建设治理水平,实施城市体检和城市更新行动,构建特色鲜明、近悦远来、活力迸发的安徽城市矩阵。推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”,完善“保障+市场”住房供应体系,更好解决新市民、青年人、农民工住房问题,满足居民刚性和改善性住房需求。


浙江


推进“住有宜居”,积极探索房地产发展新模式,更好支持刚性和改善性住房需求,稳步推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设和城中村改造“三大工程”。